Rendite & Wirtschaftlichkeit der Gaswerkstraße 62
Die Liegenschaft in der Gaswerkstraße 62 in Graz bietet attraktive Renditechancen und steuerliche Vorteile für Kapitalanleger.
Kalkulierte Mietrendite zwischen 5,7 % und 21,4 %
Durchschnittliche Rendite von ca. 13–14 % über alle Einheiten
Steuerliche Vorteile bei „Alte Werte“-Immobilien
Beste Lage im Bezirk Lend, Graz (Gaswerkstraße 62, 8020 Graz)
Exzellente Infrastruktur und öffentliche Anbindung
Nähe zu Universitäten (Med Uni, FH Joanneum) und Kulturangeboten
Hohe Nachfrage und gute Wiederverkaufsmöglichkeiten
Gebiet mit überdurchschnittlichem Wertsteigerungspotenzial
Positiver Cashflow durch optimale Finanzierung
Steuerliche Vorteile bei „Alte Werte“-Immobilien in Österreich
Investitionen in vermietete Altbauwohnungen bieten attraktive steuerliche Hebel zur Renditeoptimierung:
Fazit: Steuerliche Vorteile sind ein zentraler Hebel zur Renditeoptimierung und führen zu spürbaren Entlastungen bei der Einkommensteuer.
Standort, Vermietungsstatus & Service
Die Gaswerkstraße 62 in Graz – eine Top-Lage für Ihr Investment
Standort & Lagebewertung
Die Liegenschaft in der Gaswerkstraße 62, 8020 Graz befindet sich in einer der Bestlagen laut Sinnvestment.
Zentrale Lage im Bezirk Lend, mit Nähe zum Bahnhof, Innenstadt und Murpromenade. Sehr gute Öffi-Anbindung, Nahversorgung, Gastronomie, Kulturangebote und Universitäten (Med Uni, FH Joanneum) in unmittelbarer Umgebung.
Vermietungsstatus der Einheiten
Unbefristet vermietet: 1 Einheit (TOP 2)
Nicht vermietet (leerstehend): 3 Einheiten (TOP 3, 4, 7)
Vermutlich befristet vermietet: 3 Einheiten (TOP 1, 5, 6)
Die Praxis (TOP 1) ist derzeit vermietet, aber noch nicht verkauft.
Service & Betreuung
Für dieses Projekt gibt es kein Full-Service-Konzept wie bei früheren Sinnvestment-Modellen.
Professionelle Hausverwaltung ist vorhanden.
Käufer können bei Bedarf lokale Services für Vermietung, Vertragsabwicklung oder Übergaben nutzen (separat zu honorieren).
Fazit: Das Projekt richtet sich an aktive Kapitalanleger, die entweder selbst betreuen oder punktuell Dienstleistungen zukaufen.
Cashflow & Finanzierung
Ein positiver Cashflow hängt stark von den individuellen Finanzierungsparametern ab.
Eigenkapitalanteil: Je höher, desto schneller positiver Cashflow.
Zinsen & Laufzeit: Fixzins-Kredite mit langen Laufzeiten (z. B. 35 Jahre, ab ca. 3,1 %) verbessern die Liquidität.
Steuerprogression: Abschreibungen und Zinsabzug wirken sich je nach Einkommen steuerlich aus.
Mietbeginn: Vermietete Wohnungen liefern sofort Cashflow, Leerstände erst nach Neuvermietung.
Nebenkosten & Rücklagen: müssen einkalkuliert werden.
Nehmen Sie gerne Kontakt mit mir auf, und ich erkläre Ihnen die Details zu Ihrer Anlagewohnung.
Mario Deuschl MBA
Geschäftsführer
Ansprechpartner
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