Grazer Altbau kaufen.
Miete kassieren.
Steuern zurückholen.
Strategisches Investment
in historischer Substanz.
Sichern Sie sich jetzt eine der letzten verfügbaren Einheiten in der Gaswerkstraße 62 in Graz und profitieren Sie von attraktiven Ertragschancen, steuerlichen Gestaltungsmöglichkeiten und solider Vermietbarkeit durch die Nähe zur FH.
Objektdetails
7 renditestarke Wohnungen
Kaufpreis ab € 131.000
Wohnflächen ca. 57 m² bis 105 m²
Potenzielle Rendite: ab 5,3% *
2 % Abschreibung (AfA) p.a.
Hohe Nachfrage und Top-Vermietbarkeit
Eigenmittel ab rund € 26.000
Mieteinnahmen ab Tag 1 bei bestehenden Mietverhältnissen
Kein Neubau, keine Versiegelung – Investition in historische Substanz
* je nach Mietstatus, Kostenstruktur und Eigenkapitalquote
Warum in eine Anlageimmobilie investieren?
Steuerliche Potenziale nutzen
Sie profitieren von möglichen Abschreibungen (AfA), sofort absetzbaren Investitionskosten und potenziellen Vorsteuervergütungen.
Hinweis: Die steuerliche Wirkung hängt von Ihrer persönlichen Situation ab. Bitte konsultieren Sie Ihre/n Steuerberater:in.
Laufende Mieteinnahmen
Ein stabiles, monatliches Einkommen durch Vermietung – langfristig, indexgesichert und inflationsgeschützt.
Pensionslücke schließen
Ergänzen Sie Ihre Altersvorsorge durch ein wertbeständiges Zusatzeinkommen.
Der Weg zur finanziellen Unabhängigkeit
Bauen Sie mit Immobilien nachhaltiges Vermögen auf – durch Erträge und mögliche langfristige Wertsteigerung.
Unser Sinnvestment Konzept:
Unser Konzept steht für geprüfte Immobilien, steuerliche Vorteile und nachhaltige Rendite.
Geprüfte Qualität & Transparenz
Jede Immobilie wird sorgfältig auf Lage, Zustand, Mietpotenzial und Rechtssicherheit geprüft.
Steuerlich optimierte Struktur
Unsere Berechnungen integrieren steuerliche Potenziale (AfA, Werbungskosten ), wo möglich.
Hohe Sicherheit
Vollkostenrechnung inkl. Nebenkosten, Rücklagen, Instandhaltung – für maximale Transparenz.
Volle Kontrolle
Mit vollständiger Transparenz und klar strukturierten Prozessen behalten Sie stets den Überblick über Ihr Investment.
Strategischer Standort in Graz Eggenberg
Dynamische Lage im Bezirk Eggenberg mit ausgezeichneter Anbindung und hoher Vermietungsrelevanz durch die Nähe zur FH.
Sofortige Mieteinahmen
Mieteinnahmen je nach Einheit bereits ab Übergabe möglich.
Professionelle Verwaltung
Hausverwaltung ist inkludiert. Optional buchbar: Mietmanagement & Betreuung vor Ort.
Finanzierung
Kooperation mit Banken für individuelle Finanzierungsmodelle mit Fixzins und langer Laufzeit (bis 35 Jahre).
Dein Ansprechpartner
Hey ich bin Mario Deuschl – seit über 30 Jahren als Immobilientreuhänder, Bauträger und Vermögensberater tätig. Mein Schwerpunkt liegt auf steueroptimierten Immobilieninvestments wie Bauherrenmodellen und Vorsorgewohnungen. Ich investiere ausschließlich in Projekte, die ich auch für mein eigenes Kapital wählen würde.
Vertrauen, Transparenz und Verlässlichkeit bilden die Grundlage meiner Arbeit. Von der Konzeption bis zur Übergabe begleite ich Sie persönlich – mit dem Ziel, langfristige Werte und nachhaltige Sicherheit zu schaffen.
Mario Deuschl MBA
Sinnvestment GmbH
Häufig gestellte Fragen
Wie wird die Mietrendite berechnet?
Auf Basis einer Vollkostenrechnung inkl. Nebenkosten sowie potenzieller oder tatsächlicher Mieteinnahmen.
Welche steuerlichen Vorteile gibt es bei Altbauwohnungen?
Mögliche AfA (2 % p.a. bei Altbau), absetzbare Zinsen, Rücklagen, Konzeptionsgebühren, Teilabsetzungen bei Sanierungen.
Die steuerliche Auswirkung hängt von Nutzung, Wohnsitz, Rechtsform und persönlicher Steuerlage ab.
Ist die Lage der Immobilie gut?
Die Gaswerkstraße 52 liegt im Grazer Bezirk Eggenberg. Wir bezeichnen sie als solide A-/B Lage mit strategischem Vermietungspotential. Fakten: Ausgezeichnete ÖV. Anbindung (1 Min. zur Bushaltestelle), unmittelbare Nähe zur FH Joanmeum und der Auster- Therme. Die Lage ist gesprägt durch die Nähe zu Gewerbegebieten und dem GKB Verschiebungsbahnhof. Dies führt zu einer höheren Nachfrage bei Studenten und Berufspendlern, erfordert jedoch eine realistische Einschätzung der Mieteinahmen im Vergleich zu Premium- Lagen. Wir setzen auf solide Rendite durch den Altbau - AfA Vorteil und die gesicherte Vermietbarkeit an die FH- Zielgruppe.
Welchen Vermietungsstatus haben die Einheiten?
Es gibt unbefristet vermietete, befristete sowie leerstehende Einheiten. Details auf Anfrage.
Gibt es ein Rundum-sorglos-Paket?
Das Angebot richtet sich primär an aktive Anleger:innen. Eine Hausverwaltung ist inkludiert, zusätzliche Services können individuell ergänzt werden.
Wie kann ich einen positiven Cashflow sicherstellen?
Durch ausreichend Eigenkapital, Fixzins-Finanzierung, steuerliche Optimierung und realistische Kalkulation der Nebenkosten.
Hinweis zur steuerlichen Behandlung
Die in diesem Angebot beschriebenen steuerlichen Vorteile (z. B. AfA, Vorsteuerrückvergütung, Werbungskosten) sind abhängig von der persönlichen Steuerprogression, der Nutzung (Vermietung vs. Eigennutzung), dem Standort der Immobilie sowie der geltenden Gesetzeslage (z. B. §§ 2a, 7 EStG).
Hinweis zur steuerlichen Behandlung
Die in diesem Angebot beschriebenen steuerlichen Vorteile (z. B. AfA, Vorsteuerrückvergütung, Werbungskosten) sind abhängig von der persönlichen Steuerprogression, der Nutzung (Vermietung vs. Eigennutzung), dem Standort der Immobilie sowie der geltenden Gesetzeslage (z. B. §§ 2a, 7 EStG).
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